PROIECTE

1. COMPLEX HOTELIER

Azi, cand in capitala, Bucuresti ne dam seama ca unitatile hoteliere sunt departe de a fi suficiente si ofera servicii scumpe, comparativ cu calitatea acestora, ne-am gandit ca ar fi oportun sa construim un HOTEL SI UN RESTAURANT DE TREI STELE, la standarde si servicii europene, dar si la preturi rezonabile (comparativ cu cele ale unitatilor hoteliere deja existente).
 

Plecând de la potenţialul de dezvoltare în viitor a oraşului Bucureşti în contextul integrării României în UE şi NATO şi de la capacitatea scăzută de investiţii pe piaţa românească, considerăm că această afacere are şanse reale de reuşită.

Alegerea oraşului Bucureşti pentru realizarea obiectivului de investiţii ce face obiectul prezentului proiect de afaceri asigură şanse de reuşită net superioare altor variante, prin veniturile pe care le generează datorită punctelor forte : acces la toate căile de comunicaţii ale oraşului Bucureşti,  oportunităţi oferite de acesta ca centru administrativ şi de afaceri al ţării etc.

Ne-am gandit in acest sens ca ar fi ideala o "JOINT VENTURE", cu o firma straina, eventual de echipament hotelier.
 

In acest sens, societatea noastra (avand in vedere experienta imobiliara) ar putea gasi un teren optim, intr-o zona buna pericentrala a orasului, la un pret de 210 Euro / m.p., pe care societatea mixta nou creata, l-ar putea cumpara.

Acest teren ar urma sa aiba o suprafata de 1 000 m.p.

Apoi tot societatea noastra ar putea intocmi toate studiile de proiectare si pentru obtinerea tuturor autorizatiilor necesare, pe care le-am putea obtine, datorita relatiilor si cunostintelor din administratia locala a Municipiului, in timp record (si, deloc de neglijat, la cca. 60 % din pretul obisnuit practicat de celelalte societati de proiectare).

Viitorul hotel ar urma sa aiba 40 de locuri in 70 de camere, single si duble, dispuse intr-o cladire : S + P + 5 ETAJE + M (subsol + parter + 5 etaje + mansarda).
Parterul va avea o suprafaţă de cca. 500 m.p., cuprinzând : intrare, hol recepţie de minim 50 m.p. (cu telefon pentru turişti, fax, etc.), bar cu activitate nonstrop, sală mic dejun, restaurant, spaţii pentru păstrat bagajele turiştilor, spaţii pentru administraţie şi păstrare valori, cabine WC separate pe sexe, salon multifuncţional pentru congrese, recepţii, banchete, conferinţe, eventual club, în suprafaţă de cca. 150 m.p.

Etajele vor fi pe un singur tract sau în funcţie de forma terenului, pe dublu tract, având fiecare câte 2 camere single şi şase camere duble (cu paturi duble sau cu pat matrimonial).

Camerele vor avea toate un mic sas şi grup sanitar propriu, în suprafaţă de 4,5 m.p. Suprafaţa camerei duble va fi de cca. 19,5 m.p., iar a celei single de 14,0 m.p.

Pentru fiecare 15 ÷ 20 persoane va exista o cameră-oficiu pentru femeile de serviciu.

La mansardă vor fi amenajate spaţii de administraţie, cazare personal hotelier, depozitări, eventual sală conferinţe,  cu condiţia neintersectării fluxurilor de circulaţie.

Subsolul va cuprinde un garaj pentru cca. 5-6 maşini, pentru personalul hotelului, centrală termică, adăpost A.L.A., servicii de călcătorie-spălătorie, curăţat pantofi, eventual o sală de fitness şi, în funcţie de repartiţia pe nivel, bucătăria sau depozitările pentru bucătărie.

Terenul va fi amenajat cu spaţii de primire, de odihnă şi recreere şi parcări pentru cca. 22 maşini.

Având în vedere categoria hotelului, acesta va avea două scări şi un ascensor silenţios.

Mobilarea camerelor se va face numai cu mobilier de bună calitate, pardoselile vor fi cu mochetă în camere şi cu granit, marmură sau gresie în spaţiile publice.

În călzirea se va face centralizat.

Se va avea în vedere termo- şi fonoizolarea atât a camerelor, cât şi a spaţiilor posibil producătoare de zgomot (restaurant, club, recepţie, bucătărie).

Pentru a limita pierderile de căldură, se vor folosi panouri de tâmplărie din aluminiu cu repere de punte termică şi cu geam termopan.

Nu vor fi uitate normele comunităţii europene care prevăd rampe pentru persoanele cu handicap, rampe pentru transport bagaje etc.

Înălţimea camerei va fi de minim 2,5 m, iar a parterului de cca. 3 m.

Materialele de finisare folosite vor fi de cea mai bună calitate şi cu posibilităţi de întreţinere uşoară.

Executia lucrarilor urmeaza a fi efectuata de catre societatea noastra. Structura cladirii va in cadre, formate din stalpi si grinzi din beton armat, iar peretii cladirii vor fi executati din blocurile de beton produse de societatea noastra, ceea ce va face posibila o reducere a costului executiei de cel putin 25%.

Intr-o a doua etapa, pentru a putea termina structura cladirii si a o echipa, cu ajutorul firmei straine, urmeaza ca societatea mixta nou creata sa faca un credit bancar la o banca occidentala, garantand imprumutul cu terenul si structura partial executata a cladirii.

2. COMPLEX REZIDENTIAL

Ne propunem dezvoltarea unui “micro-site” de locuinţe unifamiliale, cuplate, dezvoltate pe parter şi 1 E, alipite câte două, gândite într-un grad de confort mediu, atât din punct de vedere al partiurilor de arhitectură (2 tipuri), cât şi al finisajelor şi sistemelor constructoare folosite, cu rezolvări funcţionale eficiente, cu spaţii oneste, plantaţii, care permit un recul suficient faţă de zgomotul străzii, un ansamblu coerent, un pas important către un urbanism de calitate.

Plecând de la potenţialul de dezvoltare viitoare a zonelor de locuinţe în Bucureşti conform P.U.G. aprobat, în contextul integrării României în U.E. şi N.A.T.O. şi a cerinţelor mari de spaţii locative moderne, noi, de către segmente importante de populaţie, considerăm că această afacere are şanse reale de reuşită.

Pentru această investiţie se va achiziţiona un teren în suprafaţă de cca. 10.000 m.p. (1 ha), într-o zonă în care reglementările de urbanism şi U.T.R. (unităţile teritoriale reglementate), permit conform P.U.G. – Municipiul Bucureşti, dezvoltarea unui astfel de program de dezvoltare locativă.

Se vor construi 2 tipuri de case (P+1 E), cu garaj, dar cu arie construită (A.C.) şi desfăşurată (A.D.)diferite, astfel :

►      TIP I – locuinţă unifamilială în sistem P+1 E, cu garaj alipit, cu o suprafaţă construită (A.C.) la sol de 96,0 m.p. şi o suprafaţă construită desfăşurată (A.D.) totală de 180,0 m.p., din care o arie utilă (A.U.) de 135,0 m.p. şi o suprafaţă locuibilă (A.l.) de 75,0 m.p..

Zona rezervată construcţiei garajului, 15,0 m.p., este alipită casei, la nivelul parter şi reprezintă şi calcanul prin care 2 astfel de unităţi locative por fi cuplate 2 câte 2.

Locuinţa de acest tip cuprinde, pe nivel următoarele funcţiuni :

Parter : hall acces, bucătărie în sistem american, cu loc separat de luat masa, cămară (sub rampa de urca scară), living – room, grup sanitar cu duş şi loc pentru maşina de spălat, hall cu scară acces etaj, terasă acces principal şi secundar, garaj.

Etaj : dormitor matrimonial cu cameră de baie proprie, dormitor 1 şi dormitor 2 cu un alt grup sanitar, dressing, hall etaj cu scară, terasă la dormitorul matrimonial

►      TIP II – locuinţă unifamilială în sistem P+1 E, cu garaj înglobat în partiu, cu o suprafaţă construită (A.C.) la sol de 161,5 m.p. şi o suprafaţă construită desfăşurată (A.D.) totală de 305,0 m.p., din care o arie utilă (A.U.) de 200,0 m.p. şi o suprafaţă locuibilă (A.l.) de 119,0 m.p.

Garajul are o suprafaţă de 26,0 m.p. şi în această variantă de partiu de arhitectură alipirea a două unităţi locative se face prin calcanul casei, opus amplasamentului garajului.

Locuinţa de acest tip cuprinde, pe nivel următoarele funcţiuni :

Parter : hall acces locuinţă, bucătărie în sistem american, cu loc separat de luat masa, cameră de zi (living – room), birou, grup sanitar, terasă acces, terasă living, garaj, cu posibilitate acces direct în hall locuinţă.

Etaj : dormitor matrimonial cu cameră de baie si dressing, hall etaj cu scară, dormitor 1, dormitor 2, dormitor 3, logie la dormitor matrimonial, terasă peste garaj.

Sistem constructiv

Ambele tipuri de locuinţe vor avea un sistem constructiv similar, cu pereţi portanţi din zidărie de cărămidă plină, cu elemente de b.a., izolaţii termice la exterior.

Planşeele vor fi din b.a.

Învelitoarea din ţiglă, cu posibilitatea ca etajul să fie rezolvat în sistem mansardat, fără pod (opţional).

Finisaje : tâmplărie exterioară din P.V.C., cu geam termopan, sticlă cu low E şi gaz inert (xenon sau argon), tâmplărie interioară din lemn, sistem celular, furniruit, pline sau geam, pardoseli ceramice şi parchet, placaje ceramice la pereţi şi vopsitorii lavabile.

3. CENTRU DE AFACERI

4. PARTENERIATE